在业务员的一本宣传手册上，昌松之家强调“旅居+养老+旅游”一站式服务。充值卡种繁多，从价值4万元的一年卡，到价值50万元的42年钻石卡不等。内部资料显示，全国16家基地分自建、收购、长期租赁、承包经营四大类。直到浦津酒店关停前夕，仍有销售向客户推销8800元的“至尊卡”：日均108元包吃住，跟团打7折，承诺充卡后包含日常三餐、住宿、水电、无线网、物业费用，按日结算。解放日报·民声直通车记者调查发现，昌松之家对外宣称收购的上海基地被证实为假，上述承诺的服务都出现了大幅缩水。广州昌松之家旅居服务有限公司上海第一分公司也并非民政登记或备案的养老机构。
在上海奉贤区海景海港大酒店，入住着像她这样一批来自广州昌松之家旅居服务有限公司（以下简称“昌松之家”）上海基地的会员。他们白发苍苍，人均70岁以上。今年4月，昌松之家在上海的第一个旅居基地——上海浦津国际酒店关停，入住的老人一夜之间被迫撤离，一部分转移到了这里。另一部分老人则在坚持通过司法途径试图捍卫自己的权益。多位老人向解放日报·民声直通车记者反映，希望能揭示当下“养老旅居”模式存在的诸多风险和陷阱，提醒广大老年朋友提高警惕。
“房子太多，好房子太少。”——刷到这条热搜时，正在还房贷的林姐直接截图甩进闺蜜群，配文：说人话！人话就是：全国7.2亿㎡空着没人要新乡预应力钢绞线价格，北京上海却得靠抢才买得到能住的。一边是“去库存”三个大字贴脸上，一边是“好房子”三个字刚学会写。政策已经摊牌：往后只奖励尖子生，学渣连粉笔头都不给。
别急着骂开发商没良心，他们比谁都慌。万科内部PPT流出，2025年拿地只看两条：得房率能不能干到80%以上，外窗隔音能不能扛得楼下跳广场舞。达不到？直接pass。以前“高周转”是亲儿子，现在改叫“高风险”，银行一听就挂电话。2000亿“保交楼”专款确实香，但想拿钱？先交资产负债表，红线踩一条，门口凉快去。
最惨的是建材圈。东方雨虹的实验室，灯最近就没关过——新规28项指标，锚索光隔音一项就逼他们重配楼板垫层，一平米成本直接+80块。老板发朋友圈：不卷技术，就卷铺盖。底下供应商一排“已读不回”，第二天集体涨价，绿色认证标签一张贵3%新乡预应力钢绞线价格，爱贴不贴。
手机号码：15222026333买房人这边更刺激。同样预算，以前问“能打折吗”，现在问“有体检报告吗”。物业甩来一份“房屋全生命周期”服务表：每年一次免费水管CT，电梯钢丝绳手机可查寿命，连外墙保温层几岁开始掉皮都给你写成Excel。听起来像豪车4S店，其实人家只是把“住得安心”拆成收费项目，打包卖你——物业费每平米+1.5元，不接受就继续找老破小，赌一把消防通道能不能救命。
聪明的钱已经掉头。深圳湾最近冒出个新盘，交房标配全屋智能+新风+适老化扶手，开盘当天售罄，平均年龄39岁，全是“卖一买一”的改善客。中介小哥总结：现在客户就认三样，安静、省电、能养老。别的？看都不看。隔壁尾盘还在打“零首付”，销售部冷清得能踢足球。
还没买房的别偷着乐。品质革命=价格筛子，好房子注定更贵；税也已经在路上，上海试点方案泄露：绿色建筑一星减0.2%，三星直接减0.6%，垃圾级多交0.3%。一年差出好几千，三十年就是一辆宝马。不会选？老老实实补功课，别再问“能不能涨”，先问“能不能住”。
一句话，房地产这桌麻将已经推倒重来：以前比谁摸的牌多，以后比谁胡得精。想上车，先背熟新规则——别再盯着“面积”新乡预应力钢绞线价格，先学会看“分贝、能耗、保修年限”。实在嫌麻烦，就把那句新规贴在床头：房住不炒，住得舒服才算赢。
